Prédio para Venda, Novo Hamburgo / RSbairro Rio Branco, área construída 613,48 m², terreno 445,95 m²

Loja para Venda no bairro Rio Branco, localizado na cidade de Novo Hamburgo / RS.

Área Construída com 613,48 m², Área do Terreno com 445,95 m², Frente do terreno com 13,20 Metros.

Valor do Imóvel R$ 4.600.000,00.

Proximidades: Bares e Restaurantes, Escola, Farmácia, Shopping Center, Supermercado, Estação de Metrô, Faculdade, Parada de Onibus.

- Sala/Loja térrea (110m²):- Pé direito alto (duplo)- Mezanino- 2 espaços para cozinha- 2 banheiros sendo 1 lavabo e 1 banheiro com ducha.- Piso térreo: Porcelanato 80x80 (Calacata gold)- Piso mezanino: Laminado- Teto/Acabamento: Rebaixamento em gesso tanto na parte térrea quanto no mezanino- Elétrica: Trifásico 60A (Elétrica totalmente nova com QDC conforme os padrões da NBR5410)- Espera elétrica para 4 ar condicionados (2 de 12000 e 2 de 24000 BTUS)
º A loja térrea possui acesso independente do edifício, com portas metálicas automatizadas que protegem as portas de vidro;º Possuí espaço para colocação de fachadas e banners.º Possuí possibilidade de expansão para o terreno atrás do edifício.

- Salas comerciais (2º Andar e 3º Andar) (130m²):- 1 espaços para cozinha- 2 banheiros sendo 1 lavabo e 1 banheiro com ducha.- Piso: Cerâmica- Teto/Acabamento: Laje- Elétrica: Trifásico 40A (Elétrica totalmente nova com QDC conforme os padrões da NBR5410)- Espera elétrica para até 5 ar condicionados Split 9000 BTUS- Acesso pelo Hall do edifício;- Possuí sistema de interfone;- Possuí tubulações de telefonia e antena;- Salas amplas

- Apto 4º andar com salão de festas na cobertura (Duplex) (260m²):- 3 espaços para cozinha;- 3 banheiros sendo 1 lavabo e 2 banheiros com ducha;- Churrasqueira;- Piso: Porcelanato em ambos os andares;- Teto/Acabamento: Rebaixamento em Gesso em ambos os andares;- Elétrica: Trifásico 60A (Elétrica totalmente nova com QDC conforme os padrões da NBR5410);- Espera elétrica para até 4 ar condicionados Split (2 de 9000 e 2 de 18000 BTUS);- Espera para hidromassagem;- Espera para lareira;- Espera estrutural, hidráulica e elétrica para piscina na cobertura;- Espera estrutural para construção de mais um andar já com esperas de encanamento para banheiro com ducha;
- Espera de tubulações para energia solar no telhado/antenas;
- Sistema de aquecimento de água por gás central;
- 2 Quartos sem suíte, podendo haver uma conversão para possibilitar a construção de mais 1 banheiro com ducha com mais um quarto ou 2 banheiros com ducha.- Acesso pelo Hall do edifício;-º Possuí sistema de interfone;- Possuí tubulações de telefonia e antena;- O salão de festas na cobertura possui 2 áreas abertas, uma grande para piscina e outra menor;- Entrada para o salão de festas é separada do apartamento (Corredor exclusivo)

- As escadas são todas revestidas em granito amarelo-real (degrau, espelho e rodapé);- Edifício possui sistema de alarme, cerca elétrica e CFTV;- Estacionamento com 14 vagas atrás do edifício (terreno) e 4 no recuo da calçada;- Excelente localização;- Metragem total do terreno - 13,75 x 33

 

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